Comme ce n’est pas rare dans notre profession, KHEOPS s’est confrontée à une équation complexe dans la rénovation de ces deux beaux immeubles, habités de surcroît.
Migration provisoire des locataires, communication et gestion des réticences, contraintes architecturales, solutions environnementales, redéfinition des surfaces d’habitation pour certains appartements : un tel projet était taillé sur mesure pour nos chefs de projet Mustapha Khene et Laurent Monney, le premier ayant pris la responsabilité de la phase d’étude et d’autorisation de construire, le second celle de la sélection des corps d’état et de la conduite des travaux.
Mustapha Khene répond à nos questions sur ce dossier d’experts.
KHEOPS. Pouvez-vous nous expliquer en quoi consiste le projet CAV11-21 ?
Mustapha Khene. Il s’agit de la rénovation de deux immeubles propriétés de Swiss Life, situés à la Gradelle, un quartier résidentiel de la périphérie et de la ville de Genève.
Les immeubles CAV11-21 font partie d’un grand ensemble construit en cinq ans, de 1963 à 1967 par les architectes Jean Hentsch et Jacques Zbinden. Il s’implante sur une grande parcelle autrefois occupée par des cultures maraichères et surtout par les importantes installations équestres du manège de Grange-Falquet, d’où les noms donnés aux voies desservant cette réalisation : chemin de la Bride, avenue des Cavaliers, chemin de l’Eperon et la place de l’Etrier.
Ces édifices de bonne facture possèdent une intéressante signature architecturale et ont été bâtis avec soin à la fin des années 60. Leur rénovation s’avérait nécessaire en matière d’équipements et d’infrastructure, notamment de mise en conformité sécurité incendie et d’efficacité énergétique. Sur la base d’un audit réalisé par nous-mêmes entre 2020 et 2021, Swiss Life nous a mandatés pour déposer le dossier d’autorisation de construire et superviser l’ensemble du processus de transformation.
Mustapha Khene, chef de projet
En quoi le programme consiste-t-il ?
L’un des principaux défis a été d’engager une rénovation à la hauteur du standing préexistant, préservant la (très bonne) qualité d’origine, tout en optimisant les coûts. Techniquement, la perspective d’isoler l’enveloppe extérieure s’est avérée impossible, les deux édifices étant évalués de valeur intéressant par la commission des monuments, de la nature et des sites (CMNS).
Nous avons donc opté pour un traitement depuis l’intérieur, avec une performance légèrement minorée. Des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques compléteront néanmoins le dispositif, avec la production d’environ 30 % de l’eau chaude sanitaire (ECS).
En phase d’étude, nous avons également proposé au maître d’ouvrage des transformations typologiques de plusieurs appartements de grandes dimensions (9,5 et 8,5 pièces,) afin d’augmenter l’offre d’appartement 3 à 5 pièces. La transformation typologique n’a été réalisée que sur les appartements vacants. Tous les lots ont cependant été rénovés sur les zones « cuisine » et « sanitaires », incluant l’équipement, le carrelage, la peinture, etc. Certains parquets ont également été refaits. Pour la partie sécurité incendie, nous avons procédé au changement des portes palières et les portes des locaux communs au sous-sol, afin d’être en conformité avec les normes AEAI.
Comment avez-vous programmé les travaux ?
L’autorisation de construire a été déposée en juillet 2022, et obtenue en février 2023. Nous avons ouvert le chantier au mois de janvier 2024, au terme des appels d’offres et de la sélection des corps d’état, opérée par mon collègue Laurent Monney. Le planning s’organise en rocades consistant à déplacer tour à tour les locataires pour intervenir dans leurs appartements. Nous avançons étage par étage, en commençant par le 8e et en descendant. Nous prévoyons l’achèvement des travaux d’ici mars ou avril 2025 et conclurons par la pose des panneaux solaires photovoltaïques.
Et que retirez-vous de ce projet à ce stade ?
C’est un authentique plaisir d’intervenir sur des constructions bien pensées et de leur donner une deuxième vie correspondant aux attentes contemporaines. L’esprit de KHEOPS, c’est avant tout de transformer sans dénaturer !
